団地暮らし、アリだと思います。家賃4万円台で手に入れる広さとコミュニティ

「団地」って聞くと、どんなイメージが浮かびますか。古い、暗い、カビ臭い。たぶん多くの人はそんな感じだと思います。私もそうでした。正直、自分が住むことになるとは思ってなかったんです。でも友人の団地に遊びに行って、その広さと窓の多さに度肝を抜かれて。家賃4万8千円、2DK。東京から電車で40分。え、住めるではないですか、って。

団地の固定観念、だいぶアップデートされずに残ってます。たしかに見た目は古い。でも中身は、自分でどうにでもなるんですよ。実際に住んでる人に話を聞いたり、何件か見学に行ったりして、だんだんわかってきました。

広さと日当たりは、新築の1Kより団地の2DK

おしゃれにリノベーションされた団地の部屋、広々としたリビング空間

団地の最大のアドバンテージ、なんだと思います？広さと日当たりです。これに尽きる。

今どきの賃貸、東京近郊のワンルームや1K。家賃7万〜8万円で広さは20〜25平米が相場。URをはじめとした公的団地なら、同じ家賃帯かそれ以下で40〜50平米、平気で手に入る。倍の広さ。倍ですよ。

しかも団地は建物同士の間隔が広くて、窓が南北両方にある間取りが多い。南向きの窓から日がたっぷり入って、北側の窓を開ければ風が抜ける。この風通しの良さ、新築の単面バルコニー物件ではなかなか味わえないんです。梅雨時に洗濯物が乾きやすいの、地味にデカい。

間取りも独特で、DK（ダイニングキッチン）がちゃんと独立しています。ワンルームだとベッドの横で料理しています感じ、どうしてもありますよね。でも団地の2DKなら「食べる場所」「寝る場所」がはっきり分かれる。これだけで暮らしの質が変わる。在宅ワークも、寝室の一角じゃなくダイニングテーブルでできるようになる。うれしい誤算。

日当たりについては、正直築年数次第で差がある。古い団地ほど窓が大きくて、採光面積が広い。ガラスは単板だから結露はする。でもブラインドやカーテンの選び方で対処できるレベル。冬の朝、カーテン開けた瞬間に部屋が光で満たされる感じ。あれ、家賃に含まれてると思えば悪くないでしょ。

リノベの自由度。壁をどうにかしなくても、持って生まれた骨格がよいです

団地の広々とした間取りと南向きの大きな窓から差し込む日差し

リノベーションのしやすさ。これ、団地の隠れた魅力だと個人的には思ってます。

ふつうの賃貸マンション、壁紙が白くてきれいだけど、なにをしても「借り物感」がぬぐえない。ところが団地は逆。もともと味のある古さがあるから、ちょっと手を加えるだけで「自分の空間」になる。これはけっこう大きな発見でした。

知り合いがURの団地を借りて、壁にペンキを塗らずに、木の突っ張り棒で仕切って仕事部屋を作ってたんです。賃貸なのに、ですよ。新築の1Kだとこうはいかない。壁が薄かったり、間取りが絶妙に窮屈だったり。

あと、団地に多いのが「ダイニングテーブルを置けるだけのDKがある」間取り。最近のマンションって、キッチン横にカウンターだけ、みたいなのが多くて、テーブル置くと生活動線が詰まる。団地のDKはちゃんと広いんです。四人掛けテーブル置いても余裕。人呼べる。

床はクッションフロアが多いけど、上からタイルカーペットやラグを敷けば気にならない。むしろ、もともと完璧じゃないから「変えてもいいや」と思える。この心理的ハードルの低さ、結構大事なんです。自分、新築のきれいな部屋だと何も貼れなくて結局殺風景のまま、みたいなことがありました。そういうの、団地にはない。まだ試してないけど、次は壁に棚つけようかなって思ってます。

コミュニティは「煩わしさ」じゃなくて「ちょうどいい距離感」

団地の共用スペース、ベンチのある中庭で集う住人たち

団地の話をすると、必ず出てくるのが「コミュニティ」。団地＝ご近所付き合いが濃い、というイメージ。でも実際に住んでみると、ちょっと違うんです。

今の団地、とくにUR系は若い単身者やカップルも増えてる。昔ながらの「回覧板まわして自治会費集めて」みたいな濃さはかなり薄れてる。完全にゼロじゃないけど、このちょうどいい距離感が、むしろよかったりする。

たとえば、団地の敷地内に広場やベンチがある。ここで夕方、犬の散歩しています人と目が合って「こんにちは」くらい。それだけ。でも、まったく誰とも顔を合わせないマンション生活より、なんとなく安心感がある。ひとり暮らしだと、こういう緩いつながりが地味に効くんですよね。

共用部分、意外と手入れされてます。廊下や階段の掃除、だいたい管理組合かURがやっています。築50年でもピカピカの団地、けっこうある。逆に、手入れされてない団地は注意。見学のとき、共用部分をチェックするのが鉄則。階段にゴミが落ちてるような団地は、管理が回ってない証拠だから、避けたほうがよいです。

それと団地内の掲示板文化。自治会のお知らせとか不用品交換の貼り紙とか。SNSとは違う、リアルな町内情報。正直めんどくさいと思うこともある。でも冷蔵庫を無料で譲ってもらったり、引越しの段ボールを融通してもらったり。都会のマンションではありえない動き。これも団地の「アリ」のひとつです。

まとめ

団地暮らし、アリです。家賃4万円台であの広さと日当たり、リノベの自由度。さらに、濃すぎず薄すぎないコミュニティ。都会の1Kで家賃8万払ってるなら、一度団地を見学してみる価値はあると思う。

もちろん築年数による設備差はある。エアコンが窓用だったり、お風呂が追い焚き非対応だったり。でもそれを差し引いても余りある広さと余白がある。暮らしに余白があるって、ぜいたくなことです。

最初の一手に迷ったら

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